5580 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 76,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081482192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
62007081482192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 19 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 570 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 667 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 243 $ Poids 58 % |
| 3 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 919 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 710 $ Poids 47 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 815 $ Poids 42 % |
| 5 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 424 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 296 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 815 $ Poids 39 % |
| 7 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 404 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 769 $ Poids 29 % |
| 9 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 172 $ Poids 27 % |
| 10 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 332 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 891 $ Poids 27 % |
| 11 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 552 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 241 691 $ Poids 26 % |
| 12 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 777 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 805 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.