5550-5552 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 272,4 m² · constr. 1935 · terrain 4 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081482728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
62007081482728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
434 682 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 705 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 484 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 303 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 106 667 $ Poids 30 % |
| 3 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 427 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +98 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 670 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 434 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 973 $ Poids 13 % |
| 5 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 654 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −62 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 483 $ Poids 12 % |
| 6 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 769 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 633 867 $ Poids 12 % |
| 7 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +94 630 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 869 882 $ Poids 11 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 335 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 337 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 818 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 524 323 $ Poids 5 % |
| 12 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 841 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 535 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.