5351-5353 Rue JOLY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081486349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
62007081486349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 431 541 $ Poids 67 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 825 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 498 241 $ Poids 56 % |
| 5 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 823 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 081 $ Poids 49 % |
| 11 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 916 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.