5401 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 198,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081488158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
62007081488158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 956 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 275 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 557 962 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 977 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 828 $ Poids 41 % |
| 4 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 638 $ Poids 27 % |
| 5 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 748 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 542 442 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 263 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 309 777 $ Poids 23 % |
| 7 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 352 189 $ Poids 23 % |
| 8 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 807 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 591 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 450 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 459 761 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 304 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.