5391 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 173,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081488435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
62007081488435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 240 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 518 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 935 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 107 $ Poids 48 % |
| 4 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 417 684 $ Poids 39 % |
| 6 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 992 $ Poids 35 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 432 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 755 $ Poids 34 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 895 $ Poids 33 % |
| 10 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 780 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 554 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 459 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.