5420 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 63,1 m² · constr. 1968 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 73 800 $ +137.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081489165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
62007081489165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 17 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 123 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 234 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 166 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 246 708 $ Poids 51 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 59 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 298 208 $ Poids 44 % |
| 4 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 940 $ Poids 17 % |
| 5 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 385 974 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 293 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.