5400 Rue ERABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
262 900 $
Autre · 10 954 $/m² · 24 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081489967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
62007081489967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 20 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 492 m · Vendu 565 825 $ Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 174, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 940 m · Vendu 348 463 $ Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 752 $ Poids 40 % |
| 3 | 2028, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 2034, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 38 % |
| 5 | 6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 36 % |
| 6 | 1042, rue Reine-Lafortune, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 22 % |
| 8 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 2055, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 444 364 $ Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 540 $ Poids 20 % |
| 10 | 2005, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 415 749 $ Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 17 % |
| 11 | 2100, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 401 739 $ Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 913 $ Poids 17 % |
| 12 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.