5530 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 169,3 m² · constr. 1948 · terrain 9 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 738,6 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081492517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62007081492517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 479 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 446 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 805 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 253 $ Poids 62 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 531 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 351 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 559 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 619 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 564 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 489 $ Poids 54 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 311 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 256 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 658 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 439 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.