81 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081494103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
62007081494103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 956 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 447 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 938 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 202 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 449 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 863 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 777 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.