61 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 5 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081495443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
62007081495443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 787 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 431 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 898 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 737 562 $ Poids 50 % |
| 10 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 456 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 462 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.