40 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 109,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081496448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
62007081496448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 202 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 541 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 898 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 792 904 $ Poids 55 % |
| 8 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 723 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 042 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.