5351 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
282 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 655 $/m² · 77,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 82 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081497326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
62007081497326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, Avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 180 $ Poids 20 % |
| 2 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 5515-5517, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 640 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie −97 292 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 526 578 $ Poids 3 % |
| 4 | 3020-3026, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-02 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 326 $/m²) 112,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie −75 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 149 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 5240, avenue Lautrec, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 220 $ · Ajust. superficie −123 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 500 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.