5341 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081497624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
62007081497624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 687 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 449 371 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 910 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 422 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 499 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 821 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 359 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 442 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 58 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 439 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 422 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 382 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.