5380 Rue MELEZES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081498125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
62007081498125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 514 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 712 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 997 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 440 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 522 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 470 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 960 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 440 409 $ Poids 45 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 528 819 $ Poids 44 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 456 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.