5351 Rue ERABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081498852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
62007081498852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 550 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 245 $ Poids 71 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 644 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 486 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 917 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 568 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 880 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 483 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.