5381 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 131,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081499782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
62007081499782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 929 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 224 966 $ Poids 57 % |
| 2 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 429 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 701 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 298 211 $ Poids 50 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 359 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 374 005 $ Poids 41 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 802 $ Poids 38 % |
| 10 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 919 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 524 $ Poids 34 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.