5390 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 64,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 75 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081499788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
62007081499788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 10 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 117 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 437 $ Poids 64 % |
| 2 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 52 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 143 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 193 $ Poids 21 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 050 $ Poids 19 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 225 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 244 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 312 229 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 213 794 $ Poids 10 % |
| 10 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 92 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 174 079 $ Poids 5 % |
| 12 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 325 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.