5380 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 135 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081499996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
62007081499996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 170 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 345 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 413 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 970 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 935 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 113 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 291 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 331 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 406 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 411 144 $ Poids 32 % |
| 12 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 76 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 202 626 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.