631 1er RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 212,9 m² · constr. 1980 · terrain 9 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 697 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081565380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
62007081565380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 912 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 585 447 $ Poids 26 % |
| 2 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 643 $ Poids 22 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 333 315 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 625 724 $ Poids 20 % |
| 5 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 369 775 $ Poids 18 % |
| 6 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 560 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 901 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 361 $ Poids 13 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 467 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 476 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.