711 Avenue SAULES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 154,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081580751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62007081580751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 389 $ Poids 53 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 124 $ Poids 48 % |
| 3 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 991 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 244 354 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 394 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 483 899 $ Poids 46 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 428 $ Poids 41 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 188 $ Poids 40 % |
| 9 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 561 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 517 $ Poids 39 % |
| 10 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 046 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 276 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 901 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.