5441 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 72,2 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081581822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
62007081581822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 32 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 238 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 375 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 164 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 275 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 213 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 333 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 357 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 262 778 $ Poids 26 % |
| 6 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 528 $ Poids 21 % |
| 7 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 436 404 $ Poids 20 % |
| 8 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 226 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −849 $ | 186 980 $ Poids 16 % |
| 9 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 368 $ Poids 11 % |
| 11 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 503 $ Poids 10 % |
| 12 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.