521 1er RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081587645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
62007081587645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 497 091 $ Poids 54 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 385 326 $ Poids 49 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 365 $ Poids 36 % |
| 4 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 987 $ Poids 32 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 004 $ Poids 29 % |
| 6 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 408 $ Poids 27 % |
| 7 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 698 $ Poids 25 % |
| 8 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 099 $ Poids 24 % |
| 9 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 486 $ Poids 23 % |
| 10 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 865 m · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 269 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 596 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.