5401 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 109,1 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081590753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
62007081590753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 501 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 111 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 388 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 698 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 650 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 961 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 127 $ Poids 52 % |
| 6 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 387 $ Poids 51 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 428 640 $ Poids 41 % |
| 11 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 274 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 446 669 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.