5430 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 83,7 m² · constr. 1974 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081591353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
62007081591353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 972 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 45 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 64 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 324 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 709 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 243 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 365 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 312 090 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 669 $ Poids 29 % |
| 8 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 189 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 192 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 361 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 271 583 $ Poids 26 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 871 $ Poids 22 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 388 165 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 102 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.