651 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 34 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 555,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081602715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
62007081602715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 414 478 $ Poids 35 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 973 $ Poids 22 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 539 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 414 $ Poids 21 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 490 324 $ Poids 14 % |
| 6 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 475 154 $ Poids 11 % |
| 7 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 011 $ Poids 9 % |
| 8 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 233 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 557 814 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.