531 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 165,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081617491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
62007081617491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 391 438 $ Poids 28 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 294 081 $ Poids 11 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 209 696 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 487 $ Poids 7 % |
| 5 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 361 016 $ Poids 5 % |
| 6 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 097 $ Poids 3 % |
| 8 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +86 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.