490 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 218,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 631 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081618582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
916 100 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
62007081618582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 95 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 245 082 $ Poids 11 % |
| 2 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 700 $ Poids 8 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 279 $ Poids 8 % |
| 4 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 403 683 $ Poids 6 % |
| 5 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −133 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 749 $ Poids 5 % |
| 6 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 521 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 254 $ Poids 3 % |
| 8 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +18 832 $ | 278 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 646 218 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +86 543 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 692 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.