631 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 125,6 m² · constr. 1941 · terrain 68 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 965,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081630179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
62007081630179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 468 $ Poids 39 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 306 $ Poids 19 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 764 $ Poids 16 % |
| 4 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 881 $ Poids 15 % |
| 5 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 850 $ Poids 14 % |
| 6 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 219 824 $ Poids 10 % |
| 8 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 254 334 $ Poids 9 % |
| 9 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 751 $ Poids 9 % |
| 10 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 298 $ Poids 9 % |
| 11 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 324 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.