421 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 122,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081740722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
62007081740722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 498 498 $ Poids 21 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 371 818 $ Poids 20 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 318 $ Poids 10 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 530 505 $ Poids 5 % |
| 5 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 288 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 283 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 737 $ Poids 2 % |
| 11 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 469 193 $ Poids 2 % |
| 12 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.