390 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081751315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
62007081751315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 229 $ Poids 12 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 421 975 $ Poids 11 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 042 $ Poids 7 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 246 098 $ Poids 3 % |
| 7 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 795 $ Poids 3 % |
| 9 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 245 533 $ Poids 3 % |
| 10 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 202 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.