311 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081773932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
62007081773932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 462 992 $ Poids 8 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 377 389 $ Poids 8 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 665 $ Poids 5 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 614 $ Poids 3 % |
| 6 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 388 $ Poids 3 % |
| 7 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 265 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 436 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 268 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 066 $ Poids 2 % |
| 11 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.