301 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 72,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081783094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62007081783094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 25 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 156 $ Poids 32 % |
| 2 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 609 $ Poids 20 % |
| 3 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 248 111 $ Poids 5 % |
| 4 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 260 942 $ Poids 3 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 315 268 $ Poids 3 % |
| 7 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 247 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 377 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 174 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 290 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.