280 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 148,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081784216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
62007081784216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 020 $ Poids 10 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 788 $ Poids 5 % |
| 3 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 987 $ Poids 5 % |
| 4 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 443 384 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 663 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 199 379 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.