360 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 96,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081804938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
62007081804938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 768 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 199 616 $ Poids 39 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 978 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 382 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 292 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 381 $ | 381 369 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 343 $ Poids 6 % |
| 7 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 349 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 516 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 315 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.