300 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081825149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
62007081825149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 29 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 632 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 273 972 $ Poids 11 % |
| 3 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 475 $ Poids 8 % |
| 4 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 007 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 315 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 330 215 $ Poids 4 % |
| 7 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 392 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 829 $ Poids 3 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 487 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 319 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.