301 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081825745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62007081825745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 481 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 721 $ Poids 13 % |
| 3 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 468 521 $ Poids 6 % |
| 5 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 231 658 $ Poids 3 % |
| 6 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 725 $ Poids 3 % |
| 7 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 382 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.