270 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 10 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 435,4 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081826646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
62007081826646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 580 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 48 % |
| 2 | 630, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (2 524 $/m²) 31,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 30 % |
| 3 | 321, 2ème rang Ramsey, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 665 518 $ Poids 24 % |
| 5 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 581 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 651 231 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 320 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 129 $ Poids 10 % |
| 11 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 728 398 $ Poids 10 % |
| 12 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 402 $ | 434 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.