161 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 54,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081858705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
62007081858705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
364 510 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 10 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 107 $ Poids 10 % |
| 2 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 258 140 $ Poids 4 % |
| 3 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 369 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 233 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 282 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.