141 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 71,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081868049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
62007081868049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 13 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 305 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 481 $ Poids 10 % |
| 3 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 554 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 286 116 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 246 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 260 973 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 838 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 301 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 257 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.