131-133 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 127,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081869471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
62007081869471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
364 510 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 605 506 $ Poids 19 % |
| 2 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 063 $ Poids 7 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 178 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 642 $ Poids 5 % |
| 6 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 502 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 438 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 370 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.