61 Rue LAC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 82,1 m² · constr. 1932 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081878404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
62007081878404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 5 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 213 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 334 833 $ Poids 13 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 010 $ Poids 8 % |
| 4 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 556 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 691 $ Poids 5 % |
| 6 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 272 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 594 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 049 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.