21 3e RANG DE BRANDON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 200,8 m² · constr. 1955 · terrain 108 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 458,7 m²
Frontage
234,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081939447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
62007081939447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 844 $ Poids 15 % |
| 2 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 688 626 $ Poids 6 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 213 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 502 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 6101, 2ième Rang Sainte-Cécile, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 948 $/m²) 218,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.