100 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 127,2 m² · constr. 1922 · terrain 3 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081960482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
62007081960482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 168 $ Poids 19 % |
| 2 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 699 $ Poids 7 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 813 $ Poids 6 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 585 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.