81 3e RANG DE BRANDON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 145,3 m² · constr. 1922 · terrain 2 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 84 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082080119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
62007082080119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 22 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 041 $ Poids 15 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 369 $ Poids 12 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 262 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 971 $ Poids 5 % |
| 5 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 581 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 581 $ Poids 4 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +19 254 $ | 380 820 $ Poids 2 % |
| 8 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −80 058 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 832 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.