4770 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 121,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090964337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
62007090964337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 450 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 28 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 363 $ Poids 52 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 930 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 525 582 $ Poids 37 % |
| 3 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 763 $ Poids 30 % |
| 4 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 323 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 776 $ Poids 21 % |
| 6 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 206 442 $ Poids 13 % |
| 8 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 217 386 $ Poids 12 % |
| 9 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 831 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.