4691 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
237 800 $
Plex (2-5 logements) · 6 893 $/m² · 34,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090973856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
62007090973856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 450 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 14 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-03 · 581 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 923 $ Poids 59 % |
| 2 | 4391, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-21 · 891 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +37 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 346 $ Poids 45 % |
| 3 | 360, rue Ginette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 908 $/m²) 43,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 172 954 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 146 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.