4700 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
205 400 $
Chalet · 4 879 $/m² · 42,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 51 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090974524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
62007090974524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 450 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 9 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-03 · 580 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 4391, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-21 · 917 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 689 $ Poids 44 % |
| 3 | 360, rue Ginette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 908 $/m²) 43,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 175 367 $ Poids 42 % |
| 4 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 142 093 $ Poids 6 % |
| 5 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 58 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −56 377 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 228 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.