4690 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090974974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
62007090974974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 450 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 541 $ Poids 60 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 886 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 523 678 $ Poids 36 % |
| 3 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 244 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 327 934 $ Poids 25 % |
| 5 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 090 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 209 062 $ Poids 11 % |
| 8 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 220 615 $ Poids 10 % |
| 9 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 387 $ Poids 9 % |
| 10 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 009 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.