1450 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 145,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090997120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
62007090997120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 71 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 600 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 625 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 146 $ Poids 27 % |
| 4 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 332 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 942 $ Poids 27 % |
| 5 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 879 $ Poids 22 % |
| 6 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 780 034 $ Poids 21 % |
| 7 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 786 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 709 958 $ Poids 19 % |
| 8 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 980 $ Poids 15 % |
| 9 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 839 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.