1120 Rue ORMES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,2 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091073935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
62007091073935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 38 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 71 642 $ Poids 48 % |
| 2 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 472 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 803 $ Poids 38 % |
| 4 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 734 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 353 671 $ Poids 36 % |
| 5 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 299 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 303 905 $ Poids 27 % |
| 7 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 113 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 281 770 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 536 746 $ Poids 11 % |
| 11 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 226 457 $ Poids 10 % |
| 12 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 351 087 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.